Service ERA immobilier pour la Vente et l'Estimation de biens professionnels
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comment bien vendre son bien professionnel ?
Découvrez nos 5 conseils pour limiter les mauvaises surprises.
1. L'EMPLACEMENT & PRESTATIONS
L'adage expliqué par tous dans le monde de l’immobilier est qu’un bien s’évalue grâce à « l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ». Il est évident que ce critère joue un rôle très important dans le prix de vente, mais il n’est pas le seul. Le local commercial vide s’évalue en prenant en compte la qualité de l’immeuble, « l’adresse », les emplacements de parking, les entreprises environnantes, l’aménagement intérieur des pièces.
2. PRENDRE EN COMPTE COÛT DE LA RÉNOVATION
L'estimation nécessite un travail d’expert, car une boutique vide doit souvent être rénovée, ce qui pèse sur la valorisation. Il faut donc avoir une idée précise du montant des travaux pour estimer au plus juste le prix de vente.
3. LA MISE EN VENTE
Ce type de Bien est recherché principalement par des utilisateurs. Cette cible procure des avantages et inconvénients. En effet, les utilisateurs sont devenus peu solvables à cause des institutions bancaires qui ont réduit de manière importante l'accès au financement, à plus forte raison pour les chefs d’entreprise et commerçants. Ils sont aussi de moins en moins nombreux à chercher à acheter les murs de leur commerce, car ils ne sont pas certains de rester en place plusieurs années.
4. VENDRE À DES INVESTISSEURS
Si le bien est loué, les acheteurs qui pourront se positionner seront des investisseurs dans l’attente d’une rentabilité. Ces acheteurs sont bien plus solvables que les autres, car ils détiennent généralement un patrimoine immobilier. Ils sont très appréciés des banques qui pourront financer rapidement avec une visibilité non négligeable.
5. VENDRE À DES UTILISATEURS
A l'inverse, si le bien est vide, les acheteurs seront souvent des utilisateurs moins solvables, car leurs revenus dépendent de leur activité professionnelle. Les bilans doivent être bons sur les 2 ou 3 dernières années et l’activité doit donner de la visibilité au banquier sur les années à venir. Les dossiers sont donc bien plus longs à étudier par la banque.
